Quand l'emplacement fait toute la différence
Il y a des adresses qui simplifient la vie au quotidien. Le 208, rue St-Georges en est une. Nichée au cœur de Princeville, cette maison à étages de 11 pièces s'inscrit dans un milieu de vie animé, à deux pas de tout ce qui compte vraiment pour une famille active. Les écoles, les parcs, l'épicerie, la piscine : tout se trouve à portée de main, et ça, ça change une journée du tout au tout.
Une maison pensée pour la vie de famille
Avec ses 4 chambres réparties sur plusieurs étages, cette propriété offre l'espace dont une famille a besoin pour grandir, s'organiser et souffler. Chaque membre y trouve son coin, sans se marcher dessus.
Le garage simple largeur attenant facilite le quotidien, que ce soit pour ranger les vélos, les équipements sportifs ou simplement rentrer à l'abri les soirs d'hiver. Le grand terrain de 867 m² laisse, quant à lui, toute la place pour les jeux extérieurs, un potager ou simplement profiter de la belle saison en plein air.
La maison comprend également une salle de bain et un total de 11 pièces qui permettent d'organiser les espaces selon les besoins de chacun.
Un potentiel rare : la possibilité de convertir en deux logements
Ce qui distingue cette propriété au-delà de ses qualités résidentielles, c'est son potentiel de conversion. Il serait envisageable d'y aménager deux logements distincts, soit un 4½ et un 3½, ce qui pourrait en faire un investissement intéressant à long terme.
Il est important de noter que tout projet de conversion devra faire l'objet de vérifications auprès de la Ville de Princeville, afin de confirmer la faisabilité selon la réglementation municipale en vigueur. Votre courtier immobilier peut vous orienter dans ces démarches.
Un quartier vivant, à tout à portée de marche
Le secteur entourant le 208, rue St-Georges est l'un des plus recherchés de Princeville, et on comprend pourquoi.
- Les écoles : l'École Sacré-Coeur (219 m) et l'École Sainte-Marie (223 m) sont littéralement à deux pas, ce qui rend les matins scolaires nettement moins stressants.
- La garderie et le CPE : disponibles à proximité pour les familles avec de jeunes enfants.
- Les parcs : le Parc Léon-Thibodeau (395 m), le Parc Peter-Heeremans (540 m), le Parc Laurent-Lacoursière (800 m) et le Parc Multisports (813 m) offrent de nombreuses options pour les sorties en famille.
- Le Centre Aquatique Régional : à seulement 266 m, une ressource précieuse pour les activités sportives et les cours de natation.
- L'épicerie : l'IGA est à 462 m, ce qui en fait une course rapide à pied.
- La restauration : le Restaurant 3P (178 m) et La Petite Vache (298 m) sont tout proches pour les repas en famille ou les sorties spontanées.
Les chiffres de la propriété
Voici un résumé des informations clés pour vous aider à évaluer cette occasion :
- Prix demandé : 299 999 $
- Type de propriété : Maison à étages
- Chambres : 4
- Salle de bain : 1
- Nombre de pièces : 11
- Superficie du terrain : 867 m²
- Garage : attaché, simple largeur
- Inclusions : luminaires, stores et rideaux (sauf ceux appartenant aux locataires actuels), lave-vaisselle
- Exclusions : biens, meubles et effets personnels des locataires, ainsi que certains rideaux et stores
Cette propriété vous intéresse? Communiquez avec Samuel Thériault, courtier immobilier résidentiel, pour planifier votre visite ou obtenir plus d'informations. Appelez le 819 412-0305 ou visitez www.samueltheriault.com. Samuel se fera un plaisir de vous accompagner dans chacune des étapes de votre démarche.
Frequently Asked Questions
Est-il possible de convertir cette maison en deux logements?
La configuration de la propriété offre un potentiel de conversion en deux logements distincts, soit un 4½ et un 3½. Cela dit, tout projet de ce type doit faire l'objet de vérifications auprès de la Ville de Princeville afin de confirmer sa faisabilité selon la réglementation municipale. Nous vous recommandons de consulter les autorités compétentes avant de prendre une décision.
Y a-t-il des locataires en place dans la propriété?
Certaines exclusions mentionnées dans la fiche concernent des biens appartenant à des locataires. Nous vous invitons à communiquer avec le courtier pour obtenir tous les détails sur la situation locative actuelle.
Les écoles sont-elles vraiment accessibles à pied depuis la propriété?
Oui. L'École Sacré-Coeur se trouve à 219 m et l'École Sainte-Marie à 223 m. Les deux établissements sont facilement accessibles à pied depuis le 208, rue St-Georges.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente?
La vente inclut les luminaires, les stores et les rideaux (à l'exception de ceux appartenant aux locataires), ainsi que le lave-vaisselle. Les biens personnels et effets des locataires, de même que certains stores et rideaux, sont exclus.
Le quartier est-il bien desservi en services du quotidien?
Absolument. À proximité immédiate, on trouve deux écoles (primaire et secondaire), une garderie ou CPE, plusieurs parcs dont le Parc Multisports, le Centre Aquatique Régional à 266 m, un IGA à 462 m, ainsi que deux restaurants à moins de 300 m. C'est un secteur particulièrement complet pour les familles.
