Dans la quête du terrain parfait, la corvée de tonte et d'arrosage en rebute plus d'un. De plus en plus de propriétaires se tournent vers une alternative : le gazon synthétique, aussi appelé « faux gazon ». Mais est-ce un bon investissement pour votre maison, tant pour votre qualité de vie que pour sa valeur marchande ?
Voici ce que vous devez savoir avant de faire le saut vers le vert éternel.
Qu'est-ce que le faux gazon exactement ?
Oubliez le tapis vert rugueux du passé. Le gazon synthétique moderne est un produit de haute technologie. Il est composé de plusieurs couches :
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Les fibres : en polyéthylène ou polypropylène, elles imitent l'apparence et la texture de différents types de brins d'herbe.
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Le dossier : la base où sont tissées les fibres, conçue pour être drainante.
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Le rembourrage (infill) : c'est le secret de la performance. Souvent fait de sable de silice ou de granules de caoutchouc granulé (parfois recyclé), il maintient les brins debout, ajoute du poids et assure le drainage.
Les avantages : la promesse de la simplicité
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Entretien minimal : c’est le principal attrait. Dites adieu à la tondeuse, au coupe-bordure, à l'épandage d'engrais et aux pesticides. Un simple coup de balai ou de souffleur pour enlever les feuilles suffit.
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Consommation d'eau réduite : un gain écologique et économique. Fini l'arrosage intensif, ce qui est particulièrement avantageux lors des interdictions municipales en été.
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Vert toute l'année : votre terrain sera impeccable dès la fonte des neiges jusqu'au prochain hiver, peu importe la sécheresse ou les zones d'ombre.
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Durabilité : un gazon synthétique de qualité, bien installé, peut durer entre 15 et 20 ans.
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Parfait pour les zones difficiles : idéal pour les petits espaces, les toits-terrasses, les contours de piscine, les zones très ombragées ou là où l'herbe refuse de pousser.
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Hygiénique pour les animaux : les déchets d'animaux sont faciles à ramasser et le terrain se rince rapidement, réduisant les odeurs par rapport à une pelouse naturelle saturée d'urine.
Les inconvénients : les points à considérer
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Le coût initial : l'installation est un investissement majeur. Les matériaux et la main-d’œuvre professionnelle coûtent beaucoup plus cher qu’un ensemencement ou la pose de tourbe. Comptez entre 8 $et 15$ le pied carré installé.
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La chaleur : en plein soleil d'été, le synthétique devient beaucoup plus chaud que le gazon naturel. Il peut être inconfortable pour les pieds nus ou les animaux lors des canicules (le rembourrage de sable aide un peu à réduire cet effet).
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L’impact écologique de la fabrication : bien qu'il économise l'eau, il reste un produit pétrolier dont la fabrication et le recyclage en fin de vie posent des défis environnementaux. De plus, il n'absorbe pas le CO2 comme le fait une pelouse naturelle.
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Le drainage : bien que les bases modernes soient perforées, une installation déficiente sur un sol mal préparé peut causer des problèmes d'accumulation d'eau.
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L'apparence : même si les meilleurs modèles sont bluffants de réalisme, ils n'auront jamais l'odeur de l'herbe fraîchement coupée.
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Les règlements municipaux : certaines villes ou arrondissements limitent, voire interdisent, l'installation de gazon synthétique en façade pour des raisons esthétiques ou environnementales. Vérifiez toujours la réglementation avant de commander.
L'impact sur la valeur immobilière
C'est la question pour un courtier immobilier. L'impact est mitigé et dépend de l'acheteur potentiel.
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Pour un acheteur pressé, âgé, ou cherchant un style de vie « clé en main » (condo style), un beau terrain synthétique bien installé dans la cour arrière peut être perçu comme un atout majeur, car il représente une économie de temps et de coûts futurs.
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Pour un acheteur amoureux de la nature, avec des enfants en bas âge ou un chien, la pelouse naturelle reste souvent la référence. Le synthétique peut être considéré comme un indésirable sur le terrain.
Conseil : si vous choisissez le synthétique, investissez dans la qualité et la pose professionnelle. Une installation amateur ou un produit bas de gamme auront un effet négatif sur la valeur marchande de votre propriété.
Pour toute question au sujet de cet article ou si vous envisagez d'acheter ou de vendre une propriété, n'hésitez pas à faire appel à Samuel Thériault, votre courtier immobilier résidentiel. Il est à votre service pour vous guider dans toutes vos démarches immobilières et met à votre disposition son expertise dans les régions de Victoriaville et ses environs.
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