Quand la nature et le potentiel se rejoignent au bord de la rivière
Imaginez ouvrir votre porte le matin et entendre la rivière Bécancour couler à travers votre propre terrain boisé. À Notre-Dame-de-Lourdes, au 764 Rg St-François, c'est exactement ce que cette propriété à étages vous offre : un vaste espace de vie, un terrain de 8 241 m² en bordure d'eau et des infrastructures qui n'attendent qu'un nouveau projet pour prendre vie. Pour ceux qui cherchent à bâtir quelque chose de concret, à leur façon, cette adresse est une invitation à laisser libre cours à leur imagination.
Pour qui est cette propriété ?
Cette maison s'adresse aux familles qui rêvent d'espace, de nature et d'une certaine liberté au quotidien. Avec 3 chambres, 9 pièces et un terrain boisé donnant accès à la rivière, elle offre un cadre de vie généreux, loin de l'agitation urbaine, tout en restant accessible à l'autoroute.
Elle saura également séduire le bricoleur ou l'artisan à la recherche d'un espace de travail hors du commun : le grand garage de mécanique, avec ses deux monte-charges (lifts) inclus, représente une opportunité rare. L'acquéreur devra toutefois vérifier auprès de la municipalité les usages autorisés pour cet espace.
Un garage hors du commun et un terrain qui inspire
Le véritable atout de cette propriété, c'est la combinaison de deux espaces complémentaires. D'un côté, un grand garage d'environ 2 900 pieds carrés, anciennement utilisé pour la réparation de petits moteurs, équipé de deux monte-charges (lifts) inclus dans la vente. Cet espace, exonéré des taxes de la partie commerciale, représente un potentiel considérable pour quiconque souhaite y développer un atelier ou un projet de réparation, sous réserve de validation municipale.
De l'autre côté, un terrain boisé de 8 241 m² avec accès direct à la rivière Bécancour. Que ce soit pour la détente, les activités de plein air ou simplement pour profiter d'un environnement naturel exceptionnel, ce lot offre une qualité de vie difficile à trouver ailleurs dans la région.
La propriété comprend également un garage double attaché à la maison, pratique pour la famille au quotidien.
La maison : 9 pièces pour une vie de famille confortable
La maison à étages propose 3 chambres à coucher, 1 salle de bain et un total de 9 pièces bien distribuées. L'ensemble offre suffisamment d'espace pour accueillir une famille et ses projets, avec la possibilité de personnaliser à sa guise un intérieur plein de potentiel. Les pôles à rideaux et les luminaires sont inclus dans la transaction.
Notre-Dame-de-Lourdes : la campagne, mais pas isolée
Notre-Dame-de-Lourdes offre ce rare équilibre entre vie rurale apaisante et accès facile aux commodités. La propriété est directement reliée à l'autoroute, ce qui simplifie les déplacements vers les villes environnantes.
À moins de 2 km, on trouve l'École Notre-Dame (à environ 1 640 m) et le Parc du Centre communautaire (à environ 1 636 m), deux ressources appréciées des familles. Le Parc Régional des Grandes Coulées est accessible à environ 6 km, une destination de choix pour les amateurs de plein air.
Les amateurs de sensations fortes apprécieront la proximité de sentiers de motoneige et de VTT, ainsi qu'une piste cyclable à portée de main. La nature est littéralement au bout du chemin.
Les chiffres : une valeur sous l'évaluation municipale
La propriété est offerte à 249 900 $, un prix situé sous l'évaluation municipale, ce qui en fait une occasion à saisir pour qui sait reconnaître le potentiel d'un lieu.
- Type : Maison à étages
- Chambres : 3
- Salle de bain : 1
- Pièces : 9
- Superficie du terrain : 8 241 m²
- Garage : Double attaché à la maison, plus grand garage de mécanique d'environ 2 900 pi²
- Inclusions : Pôles à rideaux, luminaires, deux monte-charges (lifts) dans le garage de mécanique
- Exclusions : Mobilier antique de la chambre du bas, outils et machinerie du garage de mécanique
La partie commerciale (garage de mécanique) est exonérée des taxes. L'acquéreur est invité à vérifier auprès de la municipalité les usages permis pour cet espace.
Cette propriété unique mérite d'être vue en personne. Communiquez avec Samuel Thériault, courtier immobilier résidentiel, pour planifier votre visite ou obtenir plus d'information.
📞 819 412-0305
🌐 www.samueltheriault.com
Foire aux questions
Puis-je utiliser le grand garage pour exploiter un commerce de réparation de moteurs ?
Le garage a déjà servi à la réparation de petits moteurs et est équipé de deux monte-charges (lifts). La possibilité d'y poursuivre ce type d'activité existe, mais l'acquéreur devra obligatoirement vérifier auprès de la municipalité de Notre-Dame-de-Lourdes les usages commerciaux autorisés à cette adresse avant d'entreprendre toute démarche.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Les pôles à rideaux, les luminaires ainsi que les deux monte-charges (lifts) situés dans le garage de mécanique sont inclus. Sont exclus : le mobilier antique de la chambre du bas, ainsi que tous les outils et la machinerie présents dans le garage de mécanique.
La propriété est-elle bien desservie malgré son caractère rural ?
Oui. La propriété offre un accès direct à l'autoroute, ce qui facilite les déplacements. À environ 1 640 m, l'École Notre-Dame est accessible à quelques minutes. Le Parc du Centre communautaire se trouve à distance similaire, et des sentiers de motoneige, de VTT ainsi qu'une piste cyclable sont accessibles à proximité.
Qu'est-ce que cela signifie que la propriété est vendue sous l'évaluation municipale ?
Cela signifie que le prix demandé de 249 900 $ est inférieur à la valeur établie par la municipalité pour fins de taxation. Pour toute question sur les implications fiscales ou financières, il est recommandé de consulter un notaire ou un conseiller financier.
Y a-t-il des activités de plein air accessibles depuis la propriété ?
Absolument. Le terrain boisé de 8 241 m² offre un accès direct à la rivière Bécancour. À proximité, on trouve une piste cyclable, des sentiers de motoneige, des sentiers de VTT et des parcs, dont le Parc Régional des Grandes Coulées à environ 6 km.
